Maharashtra

Thane

CC/08/549

Mr. Sachin Subhash Kathu - Complainant(s)

Versus

SHRI PANDHARI V PATIL. - Opp.Party(s)

10 May 2012

ORDER

 
Complaint Case No. CC/08/549
 
1. Mr. Sachin Subhash Kathu
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd. (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivali (E)
Maharastra
2. Ms. Maira M'Chael D'souza
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
3. Mr. Jagdish Gopal Karkera (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
4. Mr. Nivruti Krishna Bhute (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
5. Mr. Chandrahas R. Naik (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
6. Mr. Vijay Mohan Pai (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
7. Mr. Saremal Jawanmalji Tripathi (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
8. Mrs. Demaben Dudha Vanzara (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
9. Ms. Sunita Monappa Salian (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
10. Mr. Sadanand Achyut Pai (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
11. Mr. Ajit Murari Shetty (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
12. Mrs. Meena Ashok Rathod (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
13. Mr. Suryakant Hariwallabh Oza (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
14. Smt. Malati / Vilas Chandrakant Karalkar (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
15. M. Rehma Vishwanath Gujaran (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
16. Mr. Laxman Sankappa Kunder (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
17. Mr. Bhulchand Subhash Meghani (A Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
18. Mr. Suresh Shivji Thakkar (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
19. Mr. Gunendra Gopinath Puthran (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
20. Mr. Prashant Jayram Mahadik (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
21. Mr. Santosh Sitaram Bhoir (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
22. Mr. Babu (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
23. Mrs. Swati Gopal Nerulkar (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
24. Ms. Supriyaa Suresh Rane (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
25. Mr. Jayant Govind Deshpande (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
26. Mr. Prakash Janardhan Salvi (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
27. Mr. Yogesh Sunder Amin (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
28. Mr. Biswanath Madan Das (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
29. Mr. Dlpat Dahyabai Puniwala (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
30. Mr. Somnath Kadya Palan (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
31. Mr. Palampalacode Raman Narayanan (B Wing)
Gangadeep Co. Op. Hsg. Soc. Ltd., (Prop), Near Gaon Devi Temple, Ayre Road, Dombivli (E)
Thane
Maharastra
...........Complainant(s)
Versus
1. SHRI PANDHARI V PATIL.
PARICHIT BENGLOW, UDAY NIWAS, PANDURANG WADI,NEAR JAIN MANDIR MANPADA ROAD, SHANTINAGAR DOMBIVALI (east)
Thane
Maharastra
............Opp.Party(s)
 
BEFORE: 
 HON'ABLE MR. R.B. SOMANI PRESIDENT
  HON'BLE MRS. JYOTI IYER MEMBER
 
PRESENT:
 
ORDER

एकतर्फा आदेश 

             द्वारा श्री. आर.बी. सोमानी - मा.अध्‍यक्ष

                 (दिनांक 10/05/2012)

       

 

         तक्रारदारांची तक्रार थोडक्‍यात खालीलप्रमाणेः

1.             तक्रारदार सामनेवाले यांचे ग्राहक आहे.  सामनेवाले यांनी दोषपूर्ण सेवा दिल्‍यामुळे प्रस्‍तुत तक्रार दाखल केली आहे. तक्रारदार यांनी सामनेवाले यांनी विकसित केलेल्‍या गंगादिप को-ऑप. हाऊसिंग लि. (प्रस्‍तावित) या इमारतीतील सदनिका खरेदी केल्‍या. सदनिकांचा ताबा घेतेवेळी इमारत बांधकाम पूर्णत्‍वाचा दाखला मिळालेला नाही, त्‍यामुळे पाणी पुरवठा जोडणी नसल्‍याने तक्रारदारांनी वारंवार सामनेवालेकडे त्‍याबाबत विनंती केली. परंतु सामनेवाले यांनी दाद दिली नाही. शेवटी तक्रारदारांनी स्‍वखर्चाने पाणी पुरवठा जोडणी करुन घेतली. सामनेवाले यांनी सोसायटी स्‍थापन करुन दिली नाही तसेच करारात नमूद केलेप्रमाणे मेन गेटचे काम केले नाही, इमारतीचे मागील बाजूस कोबा केलेला नाही, इमारतीचे दोन्‍ही विंगकरीता बोरींग कनेक्‍शन दिलेले नाही. त्‍याबाबत सामनेवाले यांचेशी पत्रव्‍यवहार करुनही सामनेवाले यांनी त्‍याची दखल घेतलेली नाही व दोषपूर्ण सेवा दिलेली आहे. त्‍यामुळे तक्रारदारांस गैरसोय व मनस्‍ताप सहन करावा लागला. सबब तक्रारदाराची मागणी रास्‍त असून ती न्‍याय्य आहे आणि म्‍हणून प्रार्थनेत नमूद केलेनुसार तक्रार मंजूर करावी अशी तक्रारदारांनी विनंती केली. तसेच तक्रारदारांस तक्रार कलम 11 मध्‍ये नमूद केलेनुसार नुकसान भरपाई सामनेवाले यांनी एकूण          रु. 2,23,540/- व रक्‍कम रु. 1,94,740/- दयावी, सामनेवाले यांनी सोसायटीची स्‍थापन करणे, कन्‍व्‍हेयान्‍स सर्टिफिकेट देणे तसेच अपूर्ण राहिलेली कामे पूर्ण करुन दयावीत असे सामनेवाले यांना निर्देशित करण्‍यात यावे अशी तक्रारदारांनी प्रार्थना केली.  तक्रारदारांनी तक्रारीचे समर्थनार्थ प्रतिज्ञालेख तसेच पाच दस्‍तऐवज दाखल केले.

2.      सामनेवाले सदर प्रकरणी मंचासमोर हजर झाले नाही व आपला लेखी     जबाब दाखल केला नाही. त्‍यामुळे सामनेवाले यांना दि. 2/12/2010 ला Ex ‘A’ प्रमाणे नोटीस लागून ते मंचासमोर गैरहजर राहिले. त्‍यामुळे त्‍यांचेविरुध्‍द एकतर्फा आदेश पारीत करण्‍यात आला.

3.      तक्रारदार यांनी आपला लेखी युक्‍तीवाद दाखल केला. तसेच त्‍यांचा तोंडी युक्‍तीवाद ऐकला. उपलब्‍ध दस्‍तऐवजांवरुन प्रकरण निकाली काढण्‍यात आले.

4.       

कारणे व निष्‍कर्षः

 

4.        तक्रारदाराची तक्रार तपासण्‍यात आली असता मंचासमोर असे सिध्‍द होते की, प्रस्‍तुत तक्रारदार हे सामनेवाले यांनी बनविलेल्‍या इमारतीमध्‍ये गाळेधारक आहेत. सदर 21 गाळेधारकांनी खरेदीखताद्वारे गाळे घेतलेले आहेत. परंतु सामनेवाले यांनी पूर्णत्‍वाचा दाखला प्रशासनाकडून मिळवून दिलेला नाही आणि सोसायटी बनवून दिलेली नाही तसेच पाणी पुरवठयाची व्‍यवस्‍था केलेली नाही. सामनेवालेकडे तक्रारदार अनेकवेळा जाऊन आले. दि. 16/3/2008 व               दि. 9/5/2008 ला विनंती करणारे पत्र तक्रारदाराने सामनेवालेस दिले. परंतु पूर्णत्‍वाचा दाखला, पाणी पुरवठा व सोसायटी बनविण्‍याची प्रक्रिया पूर्ण केलेली नाही आणि करारानुसार मेनगेट लावून दिलेले नाही. बिल्‍डींगचे मागे कोबा करुन दिला नाही आणि दोन्‍ही इमारतीतील बोरिंगचे कनेक्‍शन करुन दिले नाही.  सर्व तक्रारदारांना खूप मानसिक, शारिरीक त्रास झालेला आहे.  सामनेवाले यांनी तक्रारदारांस योग्‍य सेवा न देऊन दोषपूर्ण सेवा दिलेली आहे आणि म्‍हणून नुकसान भरपाई मिळावी असे नमूद केलेले आहे. दाखल दस्‍तऐवजांवरुन मंचासमोर असे स्‍पष्‍ट होते की, तक्रारदारांनी करारपत्र दाखल केलेले आहे. तसेच सामनेवाले यांना दिलेल्‍या पत्राचा यु.पी.सी. दाखला तसेच प्रती दाखल केलेल्‍या आहेत.  तरीदेखील सामनेवाले यांनी तक्रारदारास आवश्‍यक पूर्णत्‍वाचा दाखला, पाणी पुरवठा व्‍यवस्‍था करुन दिलेली नाही. तक्रारदाराने दि. 3/11/2009 रोजी लेखी युक्‍तीवाद दाखल केला व त्‍यात नमूद केलेनुसार नुकसान भरपाईची मागणी रु. 3,23,640/- अशी केलेली आहे. मंचासमोर सामनेवालेचे काहीही म्‍हणणे नाही. परंतु उपलब्‍ध दस्‍तऐवजावरुन मंचासमोर असे स्‍पष्‍ट होते की, सामनेवाले यांनी तक्रारदारास दोषपूर्ण सेवा दिलेली आहे. कारण अनेकवेळा सूचना मिळूनदेखील सामनेवाले हयांनी THE MAH. OWNERSHIP OF FLATS (REGULATION OF THE PROMOTION OF CONSTRUCTION SALE, MANAGEMENT AND TRANSFER) ACT, 1963 & RULES 1964 & THE MAHARASHTRA APARTMENT OWNERSHIP ACT, 1970 & RULES 1972 अंतर्गत सोसायटी बनूवन देण्‍याची प्राथमिक जबाबदारी पूर्ण केली नाही. तसेच पूर्णत्‍वाचा दाखला मिळवून दिला नाही आणि पूर्णत्‍वाच्‍या दाखल्‍याशिवाय सोसायटी फॉर्म होऊ शकत नाही. आणि त्‍यामुळे तक्रारदारांस अनेक अडचणींस सामोरे जावे लागले असे दस्‍तऐवजावरुन स्‍पष्‍ट होते. म्‍हणून मंचाचेमते सामनेवाले हयांनी तक्रारदारांस दोषपूर्ण सेवा दिली आहे व सामनेवालेमुळे तक्रारदारांस मानसिक व शारिरीक त्रासास सामोरे जावे लागले आहे.

            तक्रारदाराने 2008 ALL SCR 1548  Faqir Chand Gulati Vs. Uppal Agencies Pvt. Ltd. & Anr. हा केस लॉ दाखल केला. सदर केस लॉ काही अंशी प्रस्‍तुत प्रकरणात लागू पडतो.

5.    मंचाचेमते तक्रारदारांचे प्रार्थनेनुसार तक्रार अर्ज मंजूर करण्‍यास कोणतीही हरकत नाही.

 

            सबब खालीलप्रमाणे आदेश करणेत येत आहेः

                 आ दे श

 

1.      तक्रारदाराचा अर्ज अंशतः मंजूर करण्‍यात येतो.

2.      सामनेवाले यांनी तक्रारदारांस पूर्णत्‍वाचा दाखला न देऊन, सोसायटी फॉर्म न करुन व THE MAH. OWNERSHIP OF FLATS (REGULATION OF THE PROMOTION OF CONSTRUCTION SALE, MANAGEMENT AND TRANSFER) ACT, 1963 & RULES 1964 & THE MAHARASHTRA APARTMENT OWNERSHIP ACT, 1970 & RULES 1972 अंतर्गत कायदेशीर बाबींची पूर्तता न करुन दोषपूर्ण सेवा दिलेली आहे.

3.      सामनेवाले यांनी तक्रारदारांस रु. 2,00,000/- (अक्षरी रुपये दोन लाख) नुकसान भरपाई व उर्वरीत कामापोटी दयावेत तसेच तक्रारीचे खर्चापोटी रु. 25,000/- (अक्षरी रुपये पंचविस हजार) दयावेत.

4.      उपरोक्‍त आदेशाचे पालन सामनेवाले यांनी आदेशाची प्रत मिळालेपासून 30 दिवसांचे आंत करावे अन्‍यथा संपूर्ण आदेश रकमेवर म्‍हणजेच            रु. 2,00,000/- वर तक्रार दाखल तारखेपासून संपूर्ण रक्‍कम चुकती होईपर्यंत द.सा.द.शे. 9% व्‍याजासह रक्‍कम देण्‍यास सामनेवाले जबाबदार राहतील याची सामनेवाले यांनी नोंद घ्‍यावी.

5.      सामनेवाले यांनी धनादेश तक्रारदाराचे प्रस्‍तावित सहकारी गृहनिर्माण संस्‍थेच्‍या नांवाने काढावा. तसे न दिल्‍यास तक्रारदार क्र. 1 किंवा सदर सहकारी संस्‍थेचे अध्‍यक्ष यांचे नांवाने धनादेश निर्गमित करावा.

6.      सामनेवाले जर उपरोक्‍त आदेशाचे पालन करण्‍यास कोणत्‍याही कारणास्‍तव असमर्थ असल्‍यास तक्रारदार त्‍यांचेविरुध्‍द ग्राहक संरक्षण कायदा कलम 27 व कलम 25 अंतर्गत योग्‍य कारवाई करण्‍यास मोकळे राहतील व होणारा खर्च व परिणामास सामनेवाले जबाबदार राहतील.

7.      आदेशाची प्रत उभय पक्षांस निःशुल्‍क देण्‍यात यावी.

8.       

 

 

 
 
[HON'ABLE MR. R.B. SOMANI]
PRESIDENT
 
[ HON'BLE MRS. JYOTI IYER]
MEMBER

Consumer Court Lawyer

Best Law Firm for all your Consumer Court related cases.

Bhanu Pratap

Featured Recomended
Highly recommended!
5.0 (615)

Bhanu Pratap

Featured Recomended
Highly recommended!

Experties

Consumer Court | Cheque Bounce | Civil Cases | Criminal Cases | Matrimonial Disputes

Phone Number

7982270319

Dedicated team of best lawyers for all your legal queries. Our lawyers can help you for you Consumer Court related cases at very affordable fee.