| Complaint Case No. CC/195/2017 | | ( Date of Filing : 21 Apr 2017 ) |
| | | | 1. Sau. Malti Ramesh Amrutkar | | R/o. Plot No. 7, Uday Nagar, Nagpur | | Nagpur | | Maharashtra |
| ...........Complainant(s) | |
| Versus | | 1. Sankalp Land Developers and Construction, Through Prop. Sanket Suresh Pathak | | R/o. Plot No. 128, Mangaldham Colony, Shirdi Nagar, Manewada Road, Nagpur | | Nagpur | | Maharashtra |
| ............Opp.Party(s) |
|
|
| Final Order / Judgement | (आदेश पारीत व्‍दारा- श्रीमती चंद्रिका बैस, मा. सदस्‍या) - तक्रारकर्तीने ग्राहक संरक्षण कायद्याच्‍या कलम १२ अंतर्गत प्रस्‍तुत तक्रार दाखल केली असून त्‍यात असे नमूद केले की, तक्रारकर्तीने विरुध्‍द पक्षा सोबत मौजा चिकना, खसरा नंबर ४३/४, प.ह.नंबर ४०, भोग वर्ग १, तहसिल नागपूर ग्रामिण, जिल्‍हा नागपूर येथील भूखंड क्रं. १ क्षेत्रफळ २६९४ चौ.फुट व भुखंड क्रमांक २३, क्षेञफळ २६२३ चौ.फुट हे दोन्‍ही भुखंड एकूण रक्‍कम रुपये ५,७२,३००/- मध्‍ये विकत घेण्‍याचे बयानापञ दिनांक १३/१०/२००७ रोजी केला होता. तक्रारकर्तीने विरुध्‍दपक्षाकडे वेळोवेळी नगदी अथवा धनादेशाव्‍दारे एकूण रक्‍कम रुपये ३,७२,३००/- जमा केले होते. तसे विरुध्‍द पक्षाने रुपये १००/- च्‍या स्‍टॅम्‍प पेपरवर लिहुन दिले आहे व पावत्‍या सुद्धा दिलेल्‍या आहे. तक्रारकर्तीची नोंदणीकृत विक्रीपञ करुन देण्‍याची मुदत २००८ पर्यंत ठरली होती. तक्रारकर्तीने विरुध्‍द पक्षाकडे नोंदणीकृत विक्रीपञ करुन देण्‍याकरीता वारंवार विनंती केली. परंतु विरुध्‍द पक्षाने आतापर्यंत एकाही भुखंडाचे विक्रीपञ करुन दिलेले नाही. विरुध्‍द पक्षाने २०१५ पर्यंत सुद्धा विक्रीपञ करुन दिले नाही तेव्‍हा तक्रारकर्ती सदरच्‍या लेआऊटवर गेली असता तिला कळले की, विरुध्‍द पक्षाने सदरचा लेआऊट २९/०९/२०१० मध्‍ये श्री प्रशांत सुधाकर डुमरे यास विकले आहे व त्‍यानंतर पुन्‍हा हीच जमिन श्री प्रशांत सुधाकर डुमरे यांनी एच.डी.एस. डेव्‍हलपर्स तर्फे श्री धनराज पांडुरंग हिवरकर यांना विकली आहे. असे असतांना सुध्‍दा विरुध्‍द पक्षाने तक्रारकर्तीला विक्रीपञ करुन देण्‍याकरीता आजतागायत टाळाटाळ केली. त्‍यामुळे तक्रारकर्तीने दिनांक ८/९/२०१५ व ९/६/२०१६ रोजी विरुध्‍द पक्ष विरुध्‍द हुडकेश्‍वर पोलिस स्‍टेशन येथे तक्रार नोंदविली. उलट पोलिसांनी त्‍यावर काहीही मार्ग न काढता तक्रारकर्तीस दिनांक २८/०६/२०१६ रोजी पञ दिले व तक्रारकर्तीस संबंधीत न्‍यायालयात दाद मागण्‍याकरीता जाण्‍यास सूचविले. त्‍यानंतर तक्रारकर्तीने विरुध्‍द पक्षाला वकीलामार्फत कायदेशीर नोटीस पाठविली परंतु विरुध्‍द पक्षाने त्‍याची कोणतीही दखल घेतली नाही. उलटपक्षी विरुध्‍द पक्ष यांनी वकील श्री जगदीश गायधने यांचेमार्फत दिनांक १/१०/२०१५ रोजी खोटी माहितीच्‍या आधारे नोटीस तक्रारकर्तीला दिला होता. त्‍याचे उत्‍तर तक्रारकर्तीने आपल्‍या वकीलामार्फत पाठविले. तक्रारकर्तीच्‍या म्‍हणण्‍याप्रमाणे विरुध्‍द पक्षाने त्‍यांच्‍यासोबत धोकाधडी करुन तक्रारकर्तीचे पैसे लुटले आहे. तक्रारकर्तीला विरुध्‍द पक्षाने बयानापञात ठरल्‍याप्रमाणे भुखंड क्रमांक १ व २३ चे विक्रीपञ करुन दिले नाही किंवा जमा केलेली रक्‍कम सुद्धा परत केली नाही. ही विरुध्‍द पक्षाची सेवेतील ञुटी असुन त्‍यांनी अनुचित व्‍यापार पद्धतीचा अवलंब केला असल्‍याचे दिसून येते.
- तक्रारकर्तीने मा. मंचासमोर तक्रार दाखल करुन खालिलप्रमाणे मागणी केली आहे.
- विरुध्‍द पक्षाने अनुचित व्‍यापार पद्धतीचा वापर करुन सेवेत ञुटी केली असल्‍याचे घोषित करावे. तक्रारकर्तीने विरुध्‍द पक्षाकडे उपरोक्‍त भुखंड क्रमांक १ व २३ करीता एकूण जमा असलेली रक्‍कम रुपये ३,७२,३००/- स्विकारली असल्‍यामुळे सदरच्‍या भुखंडाची उर्वरीत रक्‍कम स्विकारुन कायदेशीर नोंदणीकृत विक्रीपञ करुन द्यावे. हे शक्‍य नसल्‍यास सदरच्‍या रकमेवर द.सा.द.शे. २४ टक्‍के व्‍याजदराने तक्रारकर्तीस संपूर्ण रक्‍कम परत करण्‍यात यावी तसेच मानसिक, शारिरीक व आर्थिक ञासाकरीता रुपये ७५,०००/- देण्‍यात यावे व तक्रारीचा खर्च रुपये ५,०००/- देण्‍यात यावे.
- विरुध्‍द पक्ष क्रमांक १ यांना मंचामार्फत पाठविलेली नोटीस Not Claimed या शे-यासह वापस आल्‍यामुळे तक्रारकर्तीने वृत्‍तपञातुन जाहिरात प्रसिद्ध केली. त्‍यानंतर विरुध्‍द पक्ष क्रमांक १ मंचात उपस्थित झाले नाही करीता त्‍यांचेविरुध्‍द दिनांक २९/१०/२०१८ रोजी प्रकरण एकतर्फी चालविण्‍याचा आदेश पारित करण्‍यात आला. विरुध्‍द पक्ष क्रमांक २ हे मंचाची नोटीस प्राप्‍त होऊनही मंचात हजर झाले नाही. करीता विरुध्‍द पक्ष क्रमांक २ विरुध्‍द प्रकरण एकतर्फा चालविण्‍याचा आदेश दिनांक २२/७/२०१९ रोजी पारित करण्‍यात आला.
- तक्रारकर्तीने तक्रारी सोबत दाखल केलेले दस्‍तऐवजाचे अवलोकन केले असता व तक्रारकर्तीच्‍या वकिलांनी केलेला तोंडी युक्तिवाद ऐकून घेतल्‍यावर मंचाने खालील मुद्दे विचारार्थ घेऊन त्‍यावरील निष्‍कर्षे खालीलप्रमाणे नोंदविले.
अ.क्र. मुद्दे उत्‍तर - तक्रारकर्ता विरुध्‍द पक्षाचा ग्राहक आहे काय? होय
- विरुध्‍द पक्षाने तक्रारकर्त्‍याला दोषपूर्ण सेवा देऊन होय
अनुचित व्‍यापार पध्‍दतीचा अवलंब केला काय ? - काय आदेश ? अंतिम आदेशानुसार
कारणमिमांसा - मुद्दा क्रमांक 1 व 2 बाबत – तक्रारकर्तीने विरुध्‍द पक्षा सोबत मौजा चिकना, खसरा नंबर ४३/४, प.ह.नंबर ४०, तहसिल नागपूर ग्रामिण, जिल्‍हा नागपूर येथील भूखंड क्रं. १ क्षेत्रफळ २६९४ चौ.फुट व भुखंड क्रमांक २३, क्षेञफळ २६२३ चौ.फुट हे दोन्‍ही भुखंड एकूण रक्‍कम रुपये ५,७२,३००/- मध्‍ये विकत घेण्‍याचे बयानापञ दिनांक १३/१०/२००७ रोजी केले होते. तक्रारकर्तीने परिशिष्‍ट अ प्रमाणे वेळोवेळी रुपये ३,७२,३००/- जमा केले होते. विरुध्‍द पक्षाने तक्रारकर्तीस त्‍या रकमांच्‍या पैसे मिळाल्‍याच्‍या पावत्‍या सुद्धा दिलेल्‍या आहे. तक्रारकर्तीची नोंदणीकृत विक्रीपञ करुन देण्‍याची मुदत २००८ पर्यंत ठरली होती. तक्रारकर्तीने विरुध्‍द पक्षाकडे नोंदणीकृत विक्रीपञ करुन देण्‍याकरीता वारंवार विनंती केली. परंतु विरुध्‍द पक्षाने आतापर्यंत एकाही भुखंडाचे विक्रीपञ करुन दिलेले नाही. तक्रारकर्तीने दिलेल्‍या माहितीनुसार दिनांक २९/०९/२०१० मध्‍ये श्री प्रशांत सुधाकर डुमरे यास विकले आहे व त्‍यानंतर पुन्‍हा हीच जमिन श्री प्रशांत सुधाकर डुमरे यांनी एच.डी.एस. डेव्‍हलपर्स तर्फे श्री धनराज पांडुरंग हिवरकर यांना विकली आहे. असे असतांनासुध्‍दा विरुध्‍द पक्षाने तक्रारकर्त्‍याला विक्रीपञ करुन देण्‍याकरीता आजतागायत टाळाटाळ केली. त्‍यामुळे तक्रारकर्तीने दिनांक ८/९/२०१५ व ९/६/२०१६ विरुध्‍द पक्ष विरुध्‍द हुडकेश्‍वर पोलिस स्‍टेशन येथे तक्रार नोंदविली. उलट पोलिसांनी त्‍यावर काहीही मार्ग न काढता तक्रारकर्तीस दिनांक २८/०६/२०१६ रोजी पञ दिले व तक्रारकर्तीस संबंधीत न्‍यायालयात दाद मागण्‍याकरीता जाण्‍यास सूचविले. त्‍यानंतर तक्रारकर्तीने विरुध्‍द पक्षाला वकीलामार्फत कायदेशीर नोटीस पाठविली परंतु विरुध्‍द पक्षाने त्‍याची कोणतीही दखल घेतली नाही. उलटपक्षी विरुध्‍द पक्ष यांनी वकील श्री जगदीश गायधने यांचेमार्फत दिनांक १/१०/२०१५ रोजी खोट माहितीच्‍या आधारे नोटीस तक्रारकर्तीला दिला होता. त्‍याचे उत्‍तर तक्रारकर्तीने आपल्‍या वकीलामार्फत पाठविले. तक्रारकर्तीच्‍या म्‍हणण्‍याप्रमाणे विरुध्‍द पक्षाने त्‍यांच्‍यासोबत धोकाधडी करुन तक्रारकर्तीचे पैसे लुटले आहे. तक्रारकर्तीला विरुध्‍द पक्षाने बयानापञात ठरल्‍याप्रमाणे भुखंड क्रमांक १ व २३ चे विक्रीपञ करुन दिले नाही किंवा जमा केलेली रक्‍कम सुद्धा परत केली नाही. ही विरुध्‍द पक्षाची सेवेतील ञुटी असुन त्‍यांनी अनुचित व्‍यापार पद्धतीचा अवलंब केला असल्‍याचे दिसून येते. सबब खालीलप्रमाणे अंतिम आदेश पारित.
अंतिम आदेश - तक्रारकर्तीची तक्रार मंजूर अंशतः मंजूर करण्‍यात येत आहे.
- विरुध्‍द पक्ष क्रमांक १ व २ यांनी तक्रारकर्तीच्‍या नावे उपरोक्‍त भुखंड क्रमांक १ व २३ चे कायदेशीर नोंदणीकृत विक्रीपञ करुन द्यावे.
- हे कायदेशीर किंवा तांञिक दृष्‍टया शक्‍य नसल्‍यास विरुध्‍द पक्ष क्रमांक १ व २ यांनी तक्रारकर्तीस तिची जमा रक्‍कम रुपये ३,७२,३००/- व त्‍यावर द.सा.द.शे. १८ टक्‍के दराने व्‍याज प्रत्‍यक्ष अदायगीपर्यंत द्यावे.
- विरुध्‍द पक्षाने तक्रारकर्तीला मानसिक व शारीरिक, त्रासाकरिता नुकसान भरपाई म्‍हणून रुपये २५,०००/- व तक्रारीचा खर्च म्‍हणून रुपये १०,०००/- द्यावे.
- वरील आदेशाची पूर्तता आदेशाची प्रत प्राप्‍त झाल्‍याच्‍या तारखेपासून ३० दिवसाच्‍या आत विरुध्‍द पक्ष क्रमांक १ व २ यांनी वैयक्‍तीक अथवा संयुक्‍तीकरित्‍या करावी.
- उभय पक्षांना आदेशाची प्रथम प्रत निःशुल्‍क द्यावी.
- तक्रारकर्तीला तक्रारीची ‘ब’ व ‘क’ फाईल परत करावी.
| |
